Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026, redéfinit les règles de l’investissement locatif. Également appelé statut du bailleur privé, il remplace progressivement les anciens dispositifs comme le Pinel et s’impose déjà comme une nouvelle référence pour les investisseurs.
Son principe est simple : vous pouvez désormais amortir votre bien immobilier en location nue et déduire chaque année une partie de sa valeur de vos revenus fonciers. Un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée, désormais accessible au plus grand nombre.
Concrètement, jusqu’à 80 % de la valeur du bien (hors foncier) peut être amortie, avec un impact direct sur votre fiscalité. Cela permet de réduire fortement, voire d’annuler l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.
Le dispositif Jeanbrun s’applique aussi bien dans le neuf que dans l’ancien avec travaux. En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien pendant au moins 9 ans, avec des loyers encadrés. Une contrainte maîtrisée, qui sécurise votre investissement et répond à une demande locative forte.
L’enjeu n’est pas seulement fiscal
Ce dispositif doit s’intégrer dans une stratégie globale : choix du bien, emplacement, niveau de loyer, financement, rentabilité à long terme. Mal structuré, il peut perdre tout son intérêt.
C’est précisément là que notre agence fait la différence
Nous accompagnons nos clients dans une approche complète : sélection d’opportunités pertinentes, analyse fine de la rentabilité, sécurisation juridique et mise en location.
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