Maison de ville à transformer au coeur de Saint-Marc-sur-Mer

Une adresse de caractère à réinventer près des plages

Le matin, les viennoiseries se trouvent à quelques pas avant de rejoindre la plage à pied, tandis que les commerces et les marchés du jeudi et du dimanche rythment la vie du quartier. En fin de journée, la terrasse du premier étage et le jardin offrent un cadre plus calme pour profiter de cette bâtisse datant de 1890, prête à accueillir un nouveau projet.

LA VISITE ALPHORE
Implantée au coeur de Saint-Marc-sur-Mer, cette bâtisse de caractère développe environ 139 m² répartis sur trois niveaux. Son organisation actuelle offre une base à repenser selon vos envies, qu’il s’agisse de créer une résidence principale, plusieurs logements indépendants ou un projet patrimonial à développer.

Le bien comprend notamment :
– Une cuisine aménagée
– Un salon séjour
– 6 chambres
– Une salle d’eau, WC indépendants
– Un chauffage au gaz de ville avec radiateurs
– Des ouvertures mixtes bois et PVC équipées de volets
– Un jardin au calme
– Une grande terrasse située au premier étage
– Deux garages fermés
– Une place de stationnement extérieure privative
– Une cave
– Combles aménageables

Le diagnostic de performance énergétique est classé D.
La localisation facilite le quotidien : écoles, commerces de bouche, services médicaux, parcs, marchés et plages sont accessibles à pied. Une implantation adaptée à une vie de proximité, dans un secteur recherché pour son atmosphère balnéaire et son accès rapide au littoral.

LE REGARD ALPHORE
J’ai sélectionné cette propriété pour son potentiel de transformation et la diversité des projets qu’elle peut accueillir. Sa surface, ses trois niveaux, ses dépendances et ses espaces extérieurs permettent d’envisager un agencement entièrement personnalisé.
Une proposition de division déjà établie par un géomètre permet d’étudier la création d’au moins trois logements indépendants. Cette configuration peut intéresser un investisseur, un professionnel de l’immobilier ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et projet locatif.
Travaux à prévoir.
Parquet bois d’origine dans les étages, apparent ou sous la moquette.
Les deux garages, la place de stationnement privative et la cave apportent également une fonctionnalité appréciable en centre-ville. Ici, l’intérêt du bien repose autant sur son emplacement que sur la liberté de lui donner une nouvelle organisation, en cohérence avec vos objectifs et votre budget de travaux.

RENCONTRONS-NOUS
Vous souhaitez visiter cette bâtisse, comprendre la proposition de division ou échanger sur les possibilités d’aménagement ? Contactez-moi, Aurélie Dewet de Alphore Immobilier, afin de parler concrètement de votre projet.
Copropriété de 2 lots – dont 1 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution).

Charges annuelles : 1000 euros.
Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2026AC00021 – SAINT NAZAIRE.