Appartement T3 Bouguenais Les Couëts Jaguère

Bouguenais Les Couëts ? une page blanche sous les toits, à moins de 100 000 euros.
Tout le dernier étage pour soi, des volumes à réinventer, une charpente en bois qui donne le ton ? ce bien s’adresse à ceux qui veulent construire leur chez-soi de A à Z, sans payer le prix d’un appartement déjà fait selon les goûts de quelqu’un d’autre.

LA VISITE ALPHORE

Superficie : 68 m² au sol ? 44 m² loi Carrez, dernier étage intégral d’une petite copropriété de 5 logements, sous charpente bois apparente.
Espace de vie : Salon de 16,26 m² exposé Sud-Est ? lumineux, avec volumes sous combles qui ouvrent le regard.
Potentiel cuisine : Le grenier attenant au salon est ouvrable pour créer une cuisine d’environ 5 m² habitables ? les arrivées d’eau et évacuations sont neuves, le branchement reste à réaliser.
Espace nuit : 2 chambres exposées Sud-Est, salle d’eau et WC séparés.
Travaux : Tableau électrique et réseau complet à prévoir ? une opportunité de tout redistribuer selon vos besoins.
Charges : Parmi les plus basses du marché ? 400 euros/an, syndic bénévole, pas de procédure en cours.
Stationnement : 1 place de parking extérieure privative.
Non soumis au DPE.
Localisation : Bouguenais Les Couëts ? tramway à 10 min à pied, bus à 5 min, promenades de la Jaguère à 5 min, futur CHU à moins de 15 min à vélo.

LE REGARD ALPHORE

Ce bien s’adresse à un profil précis ? celui qui voit du potentiel là où d’autres voient des travaux. A moins de 100 000 euros, c’est l’un des rares biens de la zone qui offre autant de liberté : aucune contrainte d’agencement existant, des volumes généreux sous charpente, des charges quasi nulles et un quartier bien desservi en plein développement avec le futur CHU. Premier achat, investissement locatif ou projet coup de coeur ? le bien se prête aux trois.

RENCONTRONS-NOUS

Ce bien se comprend mieux en le visitant ? les volumes sous charpente surprennent toujours. L’équipe ALPHORE Immobilier est disponible pour vous y accueillir. (6.11 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 9 lots – dont 5 lots habitation. (Absence de syndic).

Charges annuelles : 400 euros.
Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2026AC00184 – Nantes.