EN EXCLUSIVITÉ – LOCAL D’ACTIVITÉ ÉVOLUTIF – ZONE UI – LE POULIGUEN

Nous vous proposons en exclusivité un local d’activité d’environ 90 m², implanté sur une parcelle cadastrale d’environ 650 m², situé en zone UI du PLU, à vocation artisanale et de stockage.

Le bâtiment existant est construit en maçonnerie parpaing, avec charpente bois et toiture en ardoise, offrant une base saine et pérenne.
Le bien bénéficie des réseaux d’électricité et d’eau potable, avec la présence de l’assainissement collectif en façade.

Un potentiel de développement rare sur le secteur

Le terrain offre une possibilité d’extension jusqu’à 70 % de l’emprise au sol cadastrale, permettant :

– L’agrandissement du local existant,

– La création de surfaces complémentaires (atelier, stockage, bureaux),

– Ou l’optimisation du foncier dans une logique patrimoniale.

– Visibilité et accessibilité

Implanté sur une rue à forte visibilité, le site bénéficie d’un passage soutenu, idéal pour une activité nécessitant exposition et accessibilité.
En façade, 7 places de stationnement privatives sont à disposition, un atout majeur pour la clientèle et les collaborateurs.

Caractéristiques principales :

– Surface du local : env. 95 m²
– Surface de la parcelle : env. 650 m²
– Zonage PLU : UI
– Construction : dalle béton / parpaing / charpente bois / toiture ardoise
– Destination : artisanat, stockage
– Stationnement : 7 places privatives en façade
– État d’occupation : libre immédiatement

Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant s’implanter ou développer son activité, qu’à un investisseur recherchant un actif évolutif dans un secteur tendu.

Je vous accompagnerai personnellement dans l’analyse du potentiel, la faisabilité de l’extension et l’ensemble de vos démarches.

Un projet professionnel avec visibilité, foncier et potentiel d’évolution ?
Ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Alexandre BARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2022AC00188 – SAINT NAZAIRE.