239 000 €
Description
Loire et Océan Immobilier vous présente en exclusivité, cette magnifique maison de 116 m² à vendre située à Saint Viaud entièrement rénovée en 2021 avec gout et beau matériaux, dans un hameau.
St Viau, 20 minutes des plages, 25 minutes de St Nazaire, 35 minutes de Nantes.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée :
-Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 56.3 m².
-Une suite parentale de 18.4 m²
-Une chambre.
-Une grande salle de bain.
-1 Wc indépendant.
-Une buanderie.
A l’étage, une chambre mansardée d’une surface au sol de 13 m².
La maison dispose d’un chauffage par aérothermie avec air pulsé, garantissant un confort optimal.
-Fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques en aluminium.
-Ballon d’eau chaude thermodynamique.
A l’extérieur, le terrain de 1106 m², un garage 19 m², une terrasse bois de 21 m² et un Spa pour 5 personnes.
Maison en auto construction.
Réalisation du diagnostic selon la nouvelle réglementation en vigueur.
Plans non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par Alexandre FOUQUET EI – Agent commercial – Téléphone : 06 73 05 21 91 et Karine FOUQUET EI – Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire – n°887 828 143 – Téléphone : 06 85 32 21 26.
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Les honoraires agence (6%, charge vendeur) sont compris dans le prix indiqué.
Prix hors honoraires : 284 762 euros.
Karine secteur Chaumes en Retz FOUQUET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2020AC00122 – SAINT NAZAIRE.
Apercu de l’annonce
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ID KAFO-2037
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Type Maison
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Chambres 3
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Salle de bain 1
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Salle d'eau 1
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Surface habitable 116 m2
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Surface 1 106 m2
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Année construction 2021
Détails de l’annonce
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Référence KAFO-2037
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Prix 299 000 €
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Pièces 4
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Chambres 3
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Salle de bain 1
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Année construction 2021
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Surface habitable 116 m2
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Surface totale 1 106 m2
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Salle d'eau 1
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DPE 83
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GES 3
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Surface séjour 56.3 m²
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Toilette 1
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Parking 8
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Garage 1
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Niveaux 2
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N° Étage 1
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Jardin Oui
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Calme Oui
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Clair Oui
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Type chauffage Individuel
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Mécanisme chauffage Air pulsé
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Mode chauffage Aérothermie
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Date DPE 09/12/2025
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Conso énergie max 1320
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Conso énergie min 930
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Ref DPE 01/01/2024
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Honoraires Honoraires à la charge du vendeur.
