HERBIGNAC : DUPLEX DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE DE 40 M²

Nouveau prix ZÉRO TRAVAUX : Posez vos valises
Situé au coeur du bourg, ce duplex de 6 pièces (135 m² au sol) occupe les derniers niveaux d’un bâtiment ancien. Il offre un équilibre entre le cachet architectural (poutres, parquets) et une rénovation contemporaine soignée.
L’espace extérieur L’accès s’effectue par un escalier privé menant à une terrasse de 40 m² répartie sur deux niveaux. A ciel ouvert, cet espace domine le bourg avec une vue dégagée sur l’église.
Premier niveau : Une entrée distribue une cuisine équipée de conception récente. La pièce de vie de 27 m², agrémentée de rangements, s’ouvre directement sur la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des sanitaires indépendants.
Second niveau : L’espace nuit supérieur se compose de deux chambres mansardées, dont une de 29 m² au sol. Un bureau de 8 m² complète ce dernier étage.
Les prestations techniques
Performance énergétique : DPE C.
Charges de copropriété : Env. 90 euros / mois.
Confort : Place de parking extérieure privée, fibre optique.
Environnement : Emplacement « tout à pied » (écoles et commerces à moins de 600m). Accès rapide aux axes Nantes, Vannes et au littoral.

Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme, votre conseillère en immobilier Romée MARIN 06 61 43 61 81
Copropriété de 3 lots – dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.
Romee MARIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2024AC00188 – NANTES.