Maison 129m² – 3 chambres – terrain de 1666m² – Rives De L Yon

ALPHORE Immobilier

Une maison de pierre, entre calme et possibilités

Le matin, le soleil entre par les ouvertures plein sud, tandis que le poêle à bois apporte une chaleur douce au salon ; dehors, la terrasse et la pergola invitent à profiter du jardin au fil des saisons. Ici, les 1 666 m² de terrain, les dépendances et les espaces à aménager laissent aussi la place aux projets qui donnent à une maison son histoire.

LA VISITE ALPHORE

Située à Rives-de-l’Yon, dans le secteur de Saint-Florent-des-Bois, cette maison en pierre d’environ 129 m² habitables offre un cadre paisible et une organisation pensée pour la vie quotidienne.

Au rez-de-chaussée :

une pièce de vie de 36 m² avec tomettes et poêle à bois ;
une cuisine aménagée et équipée de 16 m² ;
une chambre de 14 m² ;
une salle d’eau et un WC ;
une buanderie et un cellier.

A l’étage :

deux chambres dont une avec dressing;
une salle de bains avec WC ;
un dégagement.

A l’extérieur, le terrain de 1 666 m², arboré et paysagé, accueille une terrasse en travertin réalisée en 2023 avec store banne électrique, ainsi qu’une pergola en bois.

Et puis il y a les espaces qui ouvrent d’autres possibilités : une dépendance d’environ 90 m² sur deux niveaux, isolée et équipée de fenêtres en double vitrage, avec une installation électrique aux normes, un atelier de plus de 44 m², un préau de 49 m², des espaces de stockage, une cave et deux puits dont l’un est raccordé à la maison. La dépendance est actuellement sans CU : son éventuel potentiel d’habitation devra donc être confirmé selon les règles d’urbanisme applicables, pouvant porter à une surface habitable de 219m² pour l’ensemble des deux maisons.

La maison bénéficie également de 8 panneaux photovoltaïques installés en 2025 en autoconsommation et revente, de fenêtres PVC double vitrage, d’une isolation par le toit et les murs et de la fibre avec réseau RJ45.

Terrain piscinable.

LE REGARD ALPHORE

Ce qui nous a retenus ici, c’est l’équilibre entre une maison déjà agréable à vivre et un environnement qui laisse encore de la place aux projets.

La pierre, le jardin, les volumes annexes, les deux puits et cette grande dépendance donnent au bien une dimension différente d’une maison traditionnelle : chacun pourra y imaginer son propre usage, son atelier, son espace de stockage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, un projet complémentaire.

RENCONTRONS-NOUS

Une maison se découvre aussi avec ses volumes, ses extérieurs et l’atmosphère du lieu. Je vous propose de venir la découvrir sur place et de prendre le temps d’échanger autour de votre projet.

Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2021AC00150 – LA ROCHE SUR YON.